金交所挂牌，目前主要涉及三块业务：

1.地产、平台、公司关联企业间钱拆借等合作登记发行；

2.不良资产出表或通道投放经营方向；

3.金融资金收益权转让生意（租赁、保理等收益权）有需要的相关

很多地产公司在运用的金交所定融模式，因为是直接融资模式，且多采用集团信用担保，其收益率仍维持在较高水平。按目前我们所知，6个月期，预期年收益率仍有8%-8.8%。

定融的优势:

1.是可以形成合法有效的债权债务关系。

2.是省去了融资过程的部分中间环节。

3.是解决了资质较好企业的融资需求。

企业定向融资计划发行的要求及流程步骤：

(1)完成评级、担保工作； (2)签署各项协议文件； (3)中介机构撰写承销协议、募集说明书、尽职调查报告等； (4)律师出具法律意见书； (5)完成上报文件初稿。

定融产品融资资金路径一般为认购方-交易结算账户（银行监管账户）-认购方，不经过金交所账户，属于场交易。此类融资产品，一是可以形成合法有效的债权债务关系，合法合规的进行产品创新;二是解决了资质较好企业的融资需求。另各地方金融资产交易中心备案发行的“定向融资计划”除需严格审核融资方的各项资质，还款来源，还款能力等，往往还会要求有被各大评级机构评为AA+的关联主体为产品如期兑付提供无条件不可撤销连带责任担保，且要求发行方办理抵质押相关风控措施，以确保投资人的本息兑付。不过进入2018年以后，金交中心迎来强监管时代。从“清整联办2号文”的发布，到证监会领导讲话，再到 新的“清整联办35号文”，金交中心业务自由度大大受限，从原来的监管空白地带，走到了监管核心地带。 这样的背景下，定向融资计划产品自身也发生了巨大的变化。过往定向融资计划投资门槛较低，甚至有部分金交中心没有严格的起投点要求，给产品管理机构巨大的自度。