人不在国内出售国内房产你需要先办理委托书公证认证
王先生之前是中国籍，10年前加入了美国国籍，但在加入国籍前王先生在名下有一处国内房产，现在这处房产需要出售，但王先生由于工作原因无法亲自回去办理房产过户手续，需要委托给在国内的妹妹办理房产过户手续，这份授权委托书需要办理公证认证手续，该手续要怎么办理呢？
美国授权委托书办理公证认证手续，首先要和国内使用部门确定授权委托书必要内容，然后签署委托书，由美国公证人对授权委托书办理公证，然后送美国州政府认证，最后由中驻美国使领馆认证，经过以上步骤公证认证后，这份授权委托书就可以在国内使用了。
但是王先生这种情况只办理授权委托书公证认证是不可以了，因为王先生现在已经是美国国籍，而国内的房产登记在还是中国身份的王先生名下，备案的也是王先生的中国身份证信息，所以王先生以美国身份出具的授权委托书，在国内使用时不能确定美国身份的王先生就是房产持有人，所以还需要办理中国身份证和美国护照持有人为同一人证明的公证认证手续。
关于中国身份证和美国护照持有人为同一人证明，不是哪个政府机构出具的，是由持证人本人做的同一人声明，声明两个证件的持有人是同一人，然后对这份同一人声明办理公证认证手续，程序是一样的，首先由美国公证人对授权委托书办理公证，然后送美国州政府认证，最后由中驻美国使领馆认证。
知识点拨：写委托书时候需要注意以下几点：
1、要写清楚委托人与受托人双方的信息；
2、委托人注明需要授权受托人代为出售的房产信息；
3、受托人在办理房产时的签字权以及到相关部门的调阅审查权；
4、委托的期限，受托人是否有转委托权。
