金融资产交易所挂牌房地产融资条件费用

从事私募备案及金交所挂牌感恩相遇愿与您共同探讨

金交所合作模式

1. 收益权转让

资产收益权转让是指产品发行方通过金交所和金交中心将收益权转让给投资者来进行融资。目前收益权转让覆盖的资产范围非常广泛,基金公司和基金子公司资产管理计划、信托计划、保险债权计划、私幕基金等。

2. 定向融资计划

定向融资计划本质上是通过金交所通过非公开发行的方式为特定企业进行直接融资的方式,具有私幕性质,需要满足单个项目投资人不超过200人。定向融资目前是互联网平台和金交所发行产品的主要方式之一。

3. 定向委托投资

定向委托投资起源于银行的同业业务,虽然是金交所的通道业务,但现在大多金交所以自身为媒介,起到信息撮合的作用。互联网平台一般引入关联的金融资产交易所担任受托人,通过金交所将投资者资金投资于信托、券商、基金子公司的资管计划。

选择我们的优势：1.时间快，7个工作日挂牌成功。2.流程短，金交所通过关系不用走复杂流程3.可以走外场，私下设计募集户，私募必须垠行托管4.成本低，渠道直接对接大领导，低于市场价很多5.自己挂准备时间长，需要资料补齐，要有国企或者央企背景条件苛刻，我们不用。 6.融资额度小，金交所几万起涉及人群广，私募要百万起7.融资租赁，商业保理，科技，商贸，信息咨询......都可以挂8.正常去金交所挂牌要先提供底层资产（国企授权或者债权转让协议），我们后续提交 9.先摘牌再募集是常用的，也可以先募集再摘牌。

房地产案例

1、房地产业作为资金密集型产业，对资金具有非常强的依赖性，不论是前期开发拿地，还工程实施阶段均需要大量的资金支持，故融资成为房地产开发企业项目开发必不可少的环节。

2、然而近年房企受地产调控政策影响，银行贷款、境内外发债、信托等外部融资渠道逐渐收紧，不少房地产开发商开始选择借道金交所进行融资。

3、房企主流外部融资渠道收紧 目前房地产企业融资渠道主要有银行、信托、私募基金、券商渠道等，融资方式主要为银行贷款、信用债、资产证券化、境外债、非标融资、股权融资等。

4、房企借道金交所融资的业务模式及投资重点在主流外部融资渠道持续收缩的情况下，不少房地产开发商开始借道金交所寻求出路。目前房地产开发商与金交所合作的产品模式主要有债权收益权转让和定向融资计划两种。

5、债权收益权转让模式 房企债权收益权转让是指融资方将已形成的债权收益权通过金交所挂牌备案登记转让给投资者进行融资，资金投向多为房地产开发项目，融资方通常为房地产开发企业旗下子公司。

6、增信 同时在此模式下，融资方通常也会引入第三方机构进行增信，由第三方机构提供担保、承诺回购，其中第三方担保机构多为关联公司或集团母公司。

伴随着国内资本市场多层次化的发展，金融资产交易所/金融资产交易中心（简称“金交所”）的作用愈加凸显。如果说股市、债市是资本市场的大动脉，“金交所”则更像是毛细血管，可以帮助投资人触及更多的优质资产，并进一步分散投资风险。