重大消息房地产项目融资快速渠道金交所挂牌融资

中企祥和李菲从事私募备案及金交所挂牌行业多年感恩相遇愿与您沟通探讨

微信公众号：金交所挂牌李菲

守信念跟选股不应该相提并论，但后者的成功领带前者。你也许是世上最好的财务分析专家，或者精于市盈率的分析，但如果没有信念，你也会相信好些消极因素的报道

金交所本质上是一种产权交易所，其特殊性在于交易品是金融资产或从金融资产中演化而来的产品。

金融资产通常指下列资产及其收益权：私募债、定融计划、融租资产、保理资产、贷款资产、债权、股权等。近几年互联网金融兴起后，互联网公司或者有实业背景的公司等牛得不要不要的股东，诸如百度、阿里、腾讯、平安都投资地方性金融资产交易所或交易中心。

首先，“金交所”自身接受当地省金融办的监管，对在其中交易的资产，交易所专业风控人员均需要进行审核，通过之后再进行备案、登记托管、清算结算的管理。

其次，有实力的资产管理机构会派驻财务、法务、风控领域的专家对交易所中资产进行调研，“刨根问底”，对相应企业的情况、财务指标、出入货单、库存状况等进行详实核查，且核查报告还需要提交金融风控委员会进行审查，从而精选出优质的资产，提供给投资人。

从广义概念上讲，房地产融资是指在房地产开发，流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资，融资及相关服务的一系列金融活动的总称，包括资金的筹集，运用和清算。

从狭义概念上讲，房地产融资是房地产企业及房地产项目的直接和间接融资的总和，包括房地产信贷及资本市场融资等。

快速渠道企业快速融资渠道是指从企业内部开辟资金来源。从企业内部开辟资金来源有三个方面：企业自有快速融资渠道资金、企业应付税利和利息、企业未使用或未分配的快速融资渠道专项基金。一般在企业并购中，快速融资渠道企业都尽可能选择这一渠道，因为这种方式保密性好，快速融资渠道企业不必向外支付借款成本，因而风险很小，但资金来源数额与企业利润有关 。

快速融资渠道主要是指向金融机构（如银行）进行融资，其成本主要是利息负债。向银行的借款利息一般可以在税前冲减企业利润，从而减少企业所得税。向非金融机构及企业筹资操作余地很大，但由于透明度相对较低，国家对快速融资渠道有限额控制。若从纳税筹划角度而言，快速融资渠道企业借款即企业之间拆借资金效果最佳。

房地产项目融资的目的、种类、途径多种多样，但是，简单、直接、明了的描述就是两个字:找钱。找钱、

找到有钱的企业、机构、个人，已经成了当前许多房地产企业老总每天最重要的工作，许多房地产企业也都开始设立专门的融资机构或部门，也会招聘一些"具有成功融资经验""成熟融资渠道"的融资经理或融资主管一类的高级经理人员。这些老总或融资人员大多数时间都是在与"有钱的企业、机构或个人"谈项目、谈融资、订合同。而这些有钱的企业、机构或个人被他们共同抵制成为"银主"，一个极富戏谑性的称谓，一个在融资活动中永远不会存在的故事的主角，一个为融资中介掮客

善用的工具和谋取钱物酒食的借口。

房地产企业融资的首要前提就是要能够根据企业自身和项目的情况去分析，融资方为何会钟情于项目?及对项目做出符合市场价值的评估;其次也是最重要的一点，如何在融资过程中使融资方的资金安全得到保证?即对融资资金的进入和退出的交易结构设计，要充分考虑融资方对资金安全的绝对要求。

实际上，我国房地产行业的融资活动中，成功的融资案例是极其少见的，比如，上市融资则使绝大多数房地产企业所不具备的和无法等待的。目前，比较适合于我国房地产企业的融资方式是股权融资、收购融资、财务融资等三种方式

金交所挂牌主要目的：

第一是取得合法融资资格，使融资合法化；

第二是吸引平台投资人；

最后是金交所作为政府平台，挂牌后相当于给我们企业背书，对于提升我们企业形象和在开展融资业务时提升客户可信赖度帮助非常大。

金交所挂牌融资优势：非国企背景和央企背景也可挂牌成功。自己去挂牌肯定要提供各种报告，资产评估，审计报告，我们不用。时间快，费用低。

金交所是一个集合了金融各个领域的交易平台，投资人可以在这里找到各式各样的产品，而且风控也强过早年间的小型交易所不知道多少，下面就给大家细数一下金交所产品都有哪些优势呢？

　　第一点，种类繁多。金交所中交易的资产大多都是非标，例如应收账款、不良资产、股权债权投资、商业票据收益权等，资产种类繁多，可以满足投资人各种需求。举个例子，应收账款是指企业经营过程中销售还没入账的款项，通过在金交所交易，可以提前获得货款，还能支付投资人收益。是广大投资人分散风险，进行多元化投资的首选。

　　第二点，风控把关。金交所中交易的产品都拥有一套完整的风控措施，以保障其交易的安全性。因为金交所本身就是受金融办监管的，在监管层面这一块大家不用担心，金交所发行的产品都是经过风险评估的，不可能出现P2P这种情况。

　　而且还有些实力雄厚的资管机构会外派律师、审计、财务等专业人员对金交所产品进行第三方评估，所以这一系列风控措施都大大降低了投资人的风险。

我想一切胸襟宽广的人都有雄心大志;但是我所器重的心怀大志的人，却是那些坚定而有信心地走这条道路的人，而不是那些企图一蹴而就、浅尝辄止的人