市场动态总结

2月酒店业主要呈现两大发展特点：1、锦江酒店（中国区）、华住集团、尚美数智酒店集团等春节预订火爆、业绩飘红、RevPAR创新高。2、人事动态（环比下降30%）、酒店开业（环比下降20.55%）和签约（环比下降23.81%）、资产交易（环比下降7.14%），这主要与2月较长的春节假期有密切关联。

1、春节经营数据

1）酒店集团经营数据

图片2）区域酒店预订数据

2、酒店人事动态

据迈点研究院不完全统计，2024年2月共有21位酒店高管履新，1位高管卸任，其中涉及首旅、洲际、万豪、朗廷、希尔顿、万达等多个奢华、高端酒店集团及品牌。

3、酒店发展动态

1）开业

据迈点研究院不完全统计，2024年2月新开业58家中高端及以上酒店。酒店类型占比上，中高端酒店最多，47家；国内高端酒店6家；国际高端酒店5家。

2）签约

据迈点研究院不完全统计，2024年2月中国酒店市场新签约项目80家。品牌类型上，奢华酒店签约1家，国际高端酒店签约1家、国内高端酒店签约9家、中高端酒店签约31家、中端酒店签约14家、经济型酒店签约15家、精品民宿签约9家。

3）品牌变更

4）资产交易

据迈点研究院不完全统计，2024年2月，共有26家酒店拍卖，其中拍卖价格在亿元以上酒店7家，拍卖价格在5000万元-1亿元酒店9家，拍卖价格5000万元以下10家，截至发稿，全部流拍。

4、酒店经营动态

据迈点研究院不完全统计，2023年度上市酒店集团营收数据中，营收同比和净利润同比增长之最均为朗廷-SS，营收同比增长54.76%，净利润同比增长157.49%。此外，从净利润同比数据来看，占比66.67%的酒店集团均呈现不同程度的下滑，这主要与行业市场的景气，随之带来的各大酒店市场占有面拓展、企业增员、宣推加量等因素有关。

榜单数据分析

1、酒店品牌类型分布

1）酒店类型分布与品牌指数

从数量维度分析：中端酒店（+55）、经济型酒店（+48）、国内高端酒店（+4）、精品民宿（+4）、奢华酒店（+2）、中高端酒店（-2）——中低端酒店市场优势明显，这反映了当下消费者对于经济实惠和舒适住宿的追求。

从指数维度分析：中端酒店（0.84%）、经济型酒店（0.40%）、中高端酒店（-0.02%）、短租公寓（-0.22%）、精品民宿（-0.78%）、国内高端酒店（-1.83%）、国际高端酒店（-4.74%）、奢华酒店（-4.96%）——尽管2月涵盖长达9日的春节假期，但酒店品宣数据却并未如预期般呈现增长态势，更令人关注的是，高端酒店市场在这一时期出现了明显的弱化现象，这对于酒旅行业而言无疑是一项值得深思的问题。

2）酒店类型细分榜单

TOP10指数均值情况：奢华酒店（325.35）、国际高端酒店（419.02）、国内高端酒店（324.85）、中高端酒店（449.18）、中端酒店（532.64）、经济型酒店（477.61）、精品民宿（183.39）、短租公寓（171.11）。

2、酒店品牌主题分布

1）酒店主题分布与品牌指数

从数量维度分析：度假酒店（+7）、商务酒店（+5）、文化酒店（+3）、轻奢酒店（+2）、电竞酒店（+1）、美学酒店（-1）、养生酒店（-1）、设计师酒店（-2）——目前度假和商务酒店成为了市场上的热门选择。同时，随着旅游和商务市场的不断发展，这两大类酒店后期仍有强劲的发展势头。

从指数维度分析：情侣酒店、设计师酒店、商务酒店、文化酒店、电影酒店涨幅在3.36%~0.09%之间，美学酒店、生活方式酒店、潮牌酒店、电竞酒店、个性化酒店、度假酒店、社交酒店、轻奢酒店、艺术酒店、养生酒店涨幅在-0.03%~-5.03%之间。

2）酒店主题细分榜单

TOP10指数均值情况：商务酒店（553.04）、度假酒店（250.55）、生活方式酒店（334.60）。

TOP3指数均值情况：潮牌酒店（258.59）、个性化酒店（445.73）、设计师酒店（239.83）、养生酒店（167.49）、电竞酒店（183.18）、社交酒店（323.03）、文化酒店（450.57）、艺术酒店（212.48）、电影酒店（180.20）、美学酒店（170.18）、轻奢酒店（179.61）、情侣酒店（167.42）。

连续三年排名电竞酒店第一的锦囊泛娱酒店排名略有下降。

3、酒店品牌区域分布

1）酒店区域分布与品牌指数

从数量维度分析：全国（+8）、华东（+6）、华南（+1）、西南（+1）、华北（-1）、华中（-1）——除个别区域有数值弱化现象外，整体而言，区域酒店发展向好，展现出勃勃生机和广阔前景。

从指数维度分析：华南（0.17%）、华北（0.02%）、西北（-0.07%）、全国（-0.21%）、东北（-0.49%）、华中（-0.53%）、华东（-0.72%）、西南（-0.82%）、全球（-3.30%）——除华南和华北外，区域酒店品宣工作均有弱化，尤其是全球类酒店。

2）酒店区域细分榜单

TOP10指数均值情况：全球地区（508.48）、全国地区（568.22）、华东地区（198.97）、华南地区（199.54）、华中地区（184.93）、华北地区（160.86）、西南地区（167.11）、西北地区（165.35）、东北地区（153.43）。

榜单维度分析

2月媒体指数为221.79，环比下滑15.96%，投资指数202.16，环比上升68.27%，点评指数为282.11，本月保持相对稳定。这主要是由于年初媒体更多地关注宏观经济、政策调整等方面的话题，从而导致对于酒店这种具体行业的报道量会相对减少。但随着市场需求的稳步上升，经济复苏和消费者信心的增强，整体行业的投资数额仍在不断提升。

1、媒体指数

TOP10分别为万达美华酒店、洲际酒店、万达嘉华酒店、锦江酒店、万达文华酒店、万豪酒店、假日酒店、喜来登酒店、希尔顿酒店、万达瑞华酒店，其中环比均呈现下降状态，有40%的酒店下滑高达20%及以上。

2、点评指数

TOP10分别为亚朵酒店、麗枫酒店、桔子酒店、喆啡酒店、希尔顿欢朋酒店、全季酒店、维也纳国际酒店、维也纳酒店、宜尚酒店、星程酒店。

3、投资指数

TOP10分别为全季酒店、亚朵酒店、汉庭酒店、希尔顿欢朋酒店、星程酒店、维也纳酒店、智选假日酒店、桔子酒店、城市便捷酒店、麗枫酒店，其中30%的酒店环比增长高达80%及以上、60%的酒店环比增长高达60%及以上。