金交所挂牌，目前主要涉及三块业务：

1.地产、平台、公司关联企业间钱拆借等合作登记发行；

2.不良资产出表或通道投放经营方向；

3.金融资金收益权转让生意（租赁、保理等收益权）有需要的相关

很多地产公司在运用的金交所定融模式，因为是直接融资模式，且多采用集团信用担保，其收益率仍维持在较高水平。按目前我们所知，6个月期，预期年收益率仍有8%-8.8%。

金交所定向融资计划其实质是在地方金交所发行的私募债，属于直接融资工具。与在上海证券交易所、深圳证券交易所或银行间市场发行的私募债，在法律实质上没有区别（在发行规模、承销机构和投资人要求等方面存在区别）。在非标产品受限的大背景下，定向融资计划，是个人客户能够投资的、法律关系清晰的产品之一。

最近有一款全国前30强上市地产公司，其现金短债比将近1.7倍，70%有息负债为长期负债，2018规模近1000亿元，存货去化率将近64%。其发行的一笔定向融资计划，国内上市公司公告担保，期限仅6个月，预期年收益率却可达8%（100万起）和8.3%（300万起）。

同期，另一家全国前30强上市地产公司，其同样现金短债比将近1.35倍，85%有息负债为长期负债，2018年销售规模也近1000亿元，其土储50%以上在大湾区，被称为深圳旧改之王，其发行的一笔定向融资计划，香港上市公司国内主体流动性补足，期限也仅6个月，预期年收益率却可达8.5%（100万起）和8.8%（300万起）。

上述项目不仅门槛更低（100万起名额数基本没限制），周期也更短，在看准交易对手的情况下，不失为一种获取更高收益率的好选择。