写字楼出租的中介费计算方式因地区、中介公司政策以及市场行情而有所不同，但通常遵循以下常见规则：

一、中介费承担方

1.房东承担（常见）

在供过于求的市场中，房东为吸引租客，可能主动承担全部中介费。

2.租客承担（很少）

在优质地段或供不应求时，租客可能需要支付中介费。

3.双方分摊

部分情况下，房东和租客各支付一定比例（如各50%）。

二、中介费计算方式

1.按租金比例收费

月租金模式：通常收取 1个月租金（或月租金的50%-100%）作为中介费。

示例：月租金2万元，中介费为2万元（或1万-2万元）。

–年租金模式：部分中介按年租金的 5%-10% 收取。

示例：年租金24万元，中介费为1.2万-2.4万元。

2.固定金额收费

适用于短期租赁或特殊需求，费用需双方协商（如5000-3万元不等）。

3.分段收费

部分公司按租期阶梯收费，例如：

–租期≤1年：1个月租金；

–租期＞1年：按年租金5%计算。

三、影响费用的因素

1.租赁难度：稀缺房源或复杂需求可能提高费用。

2.租期长短：长期租赁可能降低费率比例。

3.中介公司规模：大型连锁品牌收费可能更高。

4.地区差异：一线城市普遍高于二三线城市。

四、注意事项

1.明确合同条款：确认费用承担方、支付时间（签约时或入驻后）及是否含税。

2.议价空间：中介费通常可协商，尤其在市场竞争激烈时。

3.独家委托：若房东签署独家代理协议，租客可能需支付更高费用。

4.附加服务：部分中介提供免费选址咨询，但需确认是否捆绑收费。

五、节省费用的建议

•直接联系物业：部分写字楼物业提供直租服务，免中介费。

•对比多家中介：了解市场行情，避免单一报价。

•谈判策略：租期较长时，可要求降低费率。

建议在签约前与中介明确费用结构，并留存书面协议以避免纠纷。