国家统计局解读2025年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

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中新网 3 月 17 日电 据国家统计局网站消息，国家统计局城市司首席统计师王中华对 2025 年 2 月份商品住宅销售价格变动情况统计数据进行解读。2025 年 2 月份，从环比看，受春节销售淡季等因素影响，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅销售价格上涨。从同比看，各线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。

各线城市商品住宅销售价格环比总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅环比继续上涨

2 月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨 0.1%、0.2% 和 0.4%，广州下降 0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨 0.1% 转为下降 0.1%。其中，深圳上涨 0.3%，北京持平，上海、广州分别下降 0.4% 和 0.3%。

2 月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨 0.1% 转为持平；二手住宅环比下降 0.4%，降幅比上月扩大 0.1 个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.3%，降幅扩大 0.1 个百分点；二手住宅环比下降 0.4%，降幅与上月相同。

各线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄

2 月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降 3.0%，降幅比上月收窄 0.4 个百分点。其中，上海上涨 5.6%，北京、广州和深圳分别下降 5.5%、7.8% 和 4.4%。一线城市二手住宅销售价格同比下降 4.9%，降幅收窄 0.7 个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降 2.9%、2.1%、9.4% 和 5.3%。

2 月份，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降 4.7% 和 7.4%，降幅比上月分别收窄 0.3 个和 0.2 个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降 5.9% 和 8.0%，降幅分别收窄 0.1 个和 0.2 个百分点。

58 安居客研究院院长张波认为，从 2 月份数据来看，目前房地产市场正处于政策持续发力、市场信心逐步修复的关键时期。各线市场正处于复杂的调整阶段，分化还在继续。从数据来看，一线城市复苏并无悬念，上海、广州二手房成交价格的下降，也主要是由于成交结构中，中小户型成交占比有所提升，中低价位高房龄成交活跃，拉低了房价整体面数据。

“但从春节后二手房成交量，结合安居客线上找房热度超过 10% 上涨来看，一线城市的‘小阳春’并无悬念。” 相较于一线城市较为明显的趋势，二、三线城市分化则较为明显。张波认为，类似成都、南京、杭州等热点城市的房价潜在上涨动力依然较足，而大部分三线城市目前还存在一定压力：“二手房挂牌量增加，购房存在观望情绪，‘以价换量’导致房价下行。” 他表示，各线城市分化还在继续，后续市场走向，还需要关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。

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