来源：第一财经    作者：孙梦凡    责编：张歆晨

广州的二手房市场正面临着不少困难，许多业主发现挂牌出售的房产已经过了几个月，但仍未能成功出售。与此同时，广州的二手房挂牌量也不断增加，这导致二手房市场资金无法流动，进而制约了购买新房的能力。

根据合富研究院的数据显示，出于置换需求，2023年广州全市的二手房挂盘量相较于去年增长了约15%~20%。约有20万套二手房挂牌出售，然而实际成交量却同比下降了15%。相较以往的2个月，二手房买家如今需要花费3～4个月的时间从看房到成交。

广州市房地产中介协会发布的最新数据显示，2023年第二季度广州市整体的二手住宅网签宗数和面积分别为27104宗和271.52万平方米，环比分别下降了2.36%和增长了0.32%。而2023年4月至6月，广州市二手住宅网签宗数环比分别下降了18.10%、12.65%和5.46%。

广州市房地产中介协会指出，由于广州市场对于新房的需求有所分流，一些偏远地区的新房库存量较大且去化缓慢，为了刺激新房销售，开发企业增加了营销推广力度，从而对二手房市场份额产生了一定冲击。

此外，二季度以来，许多潜在置业群体表现出观望情绪，他们更加倾向于储蓄，而对于房产等大额商品的购买意愿较为疲软。随着二手房挂牌量的增加，一些业主也开始更倾向于降价出售，这也受到了“买涨不买跌”的心态影响，导致他们对于入市的意愿降低。

总体而言，当前北上广深等城市都面临着二手房挂牌量增加、供需不平衡以及房价上涨动力减弱的情况，因此二手房市场面临的下行压力大于新房市场。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，前几年一线城市房价快速上涨，吸引了许多投资客，但最近市场预期明显下滑，加重了居民购房信心不足的问题。中银证券分析师表示，市场经历了前期的放量，整体成交动能减弱，开始回归理性，房价也出现了一定的回调。然而，当前房地产行业缺乏实质性的催化剂，市场依然期待更有效的政策出台。

面对这一局面，广州的二手房市场需要寻找新的出路。首先，政府可以加大对二手房市场的支持力度，通过减税降费、放宽购房限制等政策来刺激购房需求。其次，房地产中介机构可以加强市场营销和推广，提高二手房的曝光度和吸引力，吸引更多买家参与交易。此外，加强对房屋真实交易价格的监管，打击虚假挂牌和炒作行为，可以提高市场的透明度和信任度，增强购房者的信心。

对于购房者来说，观望情绪不可避免，但也需要根据个人情况和市场走势做出明智的决策。购房是一项长期的投资，不仅需要考虑当前的房价和市场环境，还需要考虑未来的发展潜力和个人的财务状况。在选择购房时，购房者可以多方面考虑，如地段、配套设施、交通便利性等因素，以及与开发商和中介的充分沟通和了解。

综上所述，广州二手房市场面临着挂牌量增加却难以售出的困境，主要原因是居民购房信心不足和观望情绪加重。政府、房地产中介机构和购房者都需要共同努力，通过政策支持、市场营销和明智的购房决策来推动市场的健康发展。只有在市场稳定和购房信心恢复的情况下，广州的二手房市场才能迎来更好的发展。