系列新政落地 郑州房地产市场连续3天销量翻番

中原网

中原网讯（郑报全媒体记者 孙雪苹 文/图）近日，郑州房地产市场正在发生积极变化。9月26日至29日，郑州市内八区新建商品住房日销量分别为109套、156套、369套、393套。连续3天，郑州房地产市场实现销量翻番。

“一系列政策发布有利于减轻消费者的购房压力，有利于开发商去库存。”中国商业经济学会副会长宋向清认为，政策的上行拉力作用正在加速提升房地产市场效能，提振楼市信心。

加推的近百套房源

30分钟内一抢而空

随着“止跌回稳”信号发出，市场消费端有了敏锐反应。“项目9月27日加推的近百套房源在30分钟内被一抢而空，热销1.4亿元，且售价较首次开盘上涨2%左右。”位于郑州二七区的招商林屿境项目相关负责人表示，作为新政影响下郑州首个进行加推的楼盘，该项目加推的新房源市场表现非常好。

据克而瑞数据显示，招商林屿境项目自8月25日首开以来，便凭借着100%得房率等产品优势，稳居郑州市场到访量第一名。9月26日后，项目到访量提升了30%。

无独有偶，据位于郑州东三环的鸿园项目工作人员反馈，这几天项目到访量环比增长超80%，线上项目咨询量更是成倍上涨。

房地产市场

将进入新的发展周期

9月最后一周，电建中原华曦府也迎来了到访量与成交量的双重上涨，高峰日有上百组客户到访，近一周成交近5000万元，9月份累计成交量已超60套，劲销超1.55亿元。

“可以看出，郑州房价将有更加牢固的基础保持维稳甚至坚挺，且很大程度上会使得更多楼盘加入涨价和保价行列中。”严跃进分析，郑州楼市的进一步复苏，对于后续市场预期的变化和房地产市场向好发展都有积极作用。

据悉，9月26日至29日，郑州市内八区新建商品住房日销量分别为109套、156套、369套、393套，连续3天，郑州房地产市场实现销量翻番。

“现在已经到了买房的最佳时机，有购房需求又具备相应支付能力的居民可以根据自身情况选购了。”中国商业经济学会副会长宋向清表示，房地产“止跌回稳”的上行政策支撑力已经形成，郑州房地产市场将进入一个新的发展周期。

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3天销量翻番！郑州楼市拐点来了？

大河报 大河财立方记者 朱娟

刚刚过去的一周，楼市“王炸”利好政策集中释放，为市场注入强劲动力。

先是央行发放降准、降息、降房贷利率的政策“大礼包”。紧接着，9月26日召开的中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”。而后，9月29日晚间，央行连发四条新政，包括调降存量房贷利率、优化个人住房贷款最低首付款比例、优化保障性住房再贷款以及延长部分房地产金融政策期限等。

一系列利好政策发布后，郑州楼市有何反应？政策效果如何？

多个楼盘到访量增加

近日，大河财立方记者走访郑州市主城区部分楼盘及房产中介门店发现，多个项目选择搭乘政策东风，开放样板间或加推房源，有项目咨询量和来访量有所增加，也有项目暂没有明显变化。二手房方面，有房东取消降价，还有房东取消挂牌。相比卖方，买方的积极性仍有待更多积极政策提振。

万科翠湾中城是郑州市热门楼盘之一。9月28日，记者在该项目售楼处看到，有不少看房客前来咨询看房。据现场一位工作人员介绍，新政发布后，项目提前开放了三期样板间，吸引了不少购房者，来访量较此前有所增加。他向记者表示，预计国庆节假期期间，会有一波回暖。

借着新政热度，还有项目紧急加推。“我们项目于9月27日加推了二批次房源，主要为面积118平方米和143平方米的改善型户型。推出30分钟，近百套房源销售一空，热销1.4亿元，且售价较首次开盘上涨2%左右。”位于郑州市二七区的招商林屿境项目销售人员表示，新政发布后，该项目来访量提升了30%。

“我们项目到访量环比增长超80%，意向客户新增7组。”位于郑州市金水区的鸿园项目销售人员表示，项目线上咨询量也比新政前多了不少。

在部分项目到访量有所提升的同时，一些项目开始宣布涨价、保价或收回部分优惠措施。

比如，中豫湖城印象项目称，在保价期限内，若购房者所购的同楼栋同户型同楼层的市场公开销售价格低于购买价格，将按照差价全额退还。

“新政发布后，感觉最大的变化是提振了大家的信心，让大家对即将到来的‘十一’黄金周和‘银十’十分期待。”郑州市杨金片区一项目营销人员告诉记者。

相关统计数据显示，9月26日、27日、28日，郑州市商品房分别成交251套、408套、933套，销量逐日递增，实现翻番增长。

政策效果有待进一步发酵

不过，并非所有的项目都能较快地感受到政策带来的变化，也有楼盘销售人员称，暂没有感受到变化。“成交是有周期的，不会那么快。我们项目现在依然有很多优惠，促销力度也很大。”

二手房方面，郑州某房产中介人士告诉记者，近期咨询量有所增加，房东心态也有所变化，但买房积极性还有待进一步提振。“我手里有个客户，看到新政后，认为房价要涨，便取消了挂牌暂时不卖了，准备再观望观望。相比卖家，买家还是不太积极。”

刚刚过去的一周，地产利好政策不断。

9月24日，央行行长潘功胜在国新办发布会上宣布了一系列房地产金融新政，旨在提振楼市信心、缓解居民购房压力、稳定房地产行业发展。新政主要包括3大方面：引导贷款市场报价利率（LPR）下行、下调存量房贷利率、降低二套房贷首付比例。

9月26日，中共中央政治局召开会议，首提“促进房地产市场止跌回稳”。

9月29日晚间，央行连发四条新政，包括调降存量房贷利率、优化个人住房贷款最低首付款比例、优化保障性住房再贷款以及延长部分房地产金融政策期限。

业内人士表示，要促进房地产市场止跌回稳的表述信号明确，对于刺激房企、消费者信心，以及提高房地产市场预期产生了积极影响。但想在整体成交数据上有更明显的体现，还有待政策效果进一步发酵。

来源：大河财立方 编辑：李伟山