70城最新房价数据出炉

国家统计局最新发布的1月房价数据，透露了哪些信号？一线城市房价还在涨，但步子明显放慢了。数据显示，北上广深新房价格环比微涨0.1%，涨幅比上月收窄0.1个百分点。具体来看，北京、广州甚至出现下跌，只有上海和深圳勉强撑住局面。二手房市场更微妙——四个一线城市平均涨幅仅0.1%，广州同比暴跌10%的刺眼数据，让人不禁想问：这还是那个“只涨不跌”的一线楼市吗？

二线城市突然成了亮点。时隔19个月，二线新房价格首次止跌转涨，虽然只有0.1%的“小碎步”，但南京、成都等城市连续两个月领跑。专家直言，这波回暖背后是政策组合拳的持续发力，特别是像南京这种“深度调整”过的城市，正在成为楼市新标杆。不过二手房市场依旧冷清，70城里只有7个城市涨价，比上月还少了2个。

冷热不均的市场分化越发明显。三线城市仍在寒冬里挣扎，新房、二手房环比双降。但一线城市内部也出现戏剧性对比——上海新房同比猛涨5.6%，广州却暴跌8.4%。这种“冰火两重天”让买房人直犯嘀咕：同一个城市圈，差距咋就这么大？

政策暖风真的见效了？同比数据给出积极信号。各线城市房价跌幅集体收窄，一线城市新房同比跌幅从3.8%缩到3.4%。专家分析，去年四季度密集出台的救市政策开始显效，特别是利率下调、限购松绑等“组合拳”，正在重塑市场信心。但二手房市场还在“以价换量”，广州某中介坦言：“现在成交的房源，九成都降过价。”

小阳春会来吗？业内人士给出谨慎乐观的判断。上海易居研究院严跃进指出，南京、成都等二线龙头的持续回暖，可能带动更多城市加入上涨队伍。但三线城市库存压力依旧，有开发商自嘲：“我们这的促销广告，都快写成情书了。” 张大伟等专家提醒，政策效果需要时间发酵，市场真正企稳可能要到二季度。

眼下最纠结的当属刚需群体。北京购房者小王看着西城10万+/㎡的学区房直摇头，转头却在回龙观找到单价5万的次新房：“原来一线城市也有性价比选项。” 这种“向下兼容”的购房策略，或许正是当前楼市的真实写照——既有机遇，也有无奈。