百亿旧改航母突遇清盘危机

深南大道旁的塔吊仍在转动，绿景白石洲工地却传出刺耳警报。这家曾喊出"再造华侨城"的本土房企，2025年初接连爆出1.85亿元票据违约、债权人申请清盘的消息。三支到期票据如三把悬剑，让这个深圳最大旧改项目瞬间站上风口浪尖。

过渡费迟发暴露资金裂痕

"说好季度初到账，现在月中还没声响。"租户老张捏着延期说明函直摇头。去年7月银行放贷政策调整后，开发商过渡资金支付开始断断续续。虽然8月补发了首期款项，但项目整体销售率仅27.6%的数据，让市场嗅到危险气息。

500万方造城计划遇阻

规划图上密密麻麻的摩天楼群，现实中只见三栋住宅封顶。这个号称投资1700亿的超级工程，开工四年仍在打地基阶段。74层的住宅塔楼直插云霄，楼下却是裸露的钢筋和停摆的混凝土泵车——资金链紧绷已肉眼可见。

"不会烂尾"承诺遭质疑

"万科参股8%就是定心丸？"购房者群里炸开锅。开发商反复强调项目正常施工，但工地巡查员透露，二期地块拆迁至今未完成。更讽刺的是，宣称"2025年底交房"的楼书，与延期半年的过渡费发放形成鲜明对比。

政策利好难解近渴

深圳楼市新政确实送来及时雨，增值税减免、限购放宽本该激活市场。但白石洲项目单套千万的价位，在当下市场如同烫手山芋。中介小陈苦笑："现在推特价房，单价8万还是看的多买的少。"

旧改困局撕开行业伤疤

白石洲的困境绝非个案。当170亿短期债务对上42亿现金储备，绿景中国的窘境揭开了旧改模式致命伤——高杠杆、长周期、强监管。有业内人士直言："拆村盖楼的时代红利，正在变成吞噬现金流的无底洞。"

塔吊的阴影里，售楼处依然播放着光鲜宣传片。只是那句"与深圳共成长"的slogan，在债权人的追讨声中显得格外刺耳。这场旧改马拉松，还能跑到终点吗？