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- 面积：24 ㎡
- 环境业态：商业综合体
广州白云站作为亚洲最大的综合交通枢纽之一，其商铺规划具有显著的亮点和投资价值，以下是其主要亮点总结： --- ### **1. 地理位置与交通优势** - **亚洲最大枢纽**：白云站是亚洲最大的TOD综合交通枢纽之一，总投资440亿元，规划11台24线，涵盖高铁、普铁、城际、地铁等多种交通方式，日均客流量预计达20万人次。 - **空铁联运**：白云站与白云机场实现20分钟空铁联运，未来还将通过6条地铁线路串联广州及大湾区核心区域，形成“1小时大湾区生活圈”。 - **辐射范围广**：商铺位于白云站北出发平台上盖，无缝连接站台，直接触达海量商旅客群，覆盖周边6.2万户常驻人口及260万消费人群。 --- ### **2. 业态丰富，满足多元需求** - **综合商业体**：白云站上盖商业综合体“大湾区·诺德云城”规划了18万㎡的商业体量，涵盖企业总部办公、星级酒店、临街旺铺等多种业态，满足商旅、办公、居住等多重消费需求。 - **餐饮功能**：商铺层高5米，带烟管，支持餐饮功能，适合多种经营业态，如快餐、茶饮、特色餐饮等。 - **高端消费客群**：项目周边汇聚白云新城、白云湖数字科技城、广州设计之都等五大核心产业区，吸引高端消费人群。 --- ### **3. 投资价值与回报潜力** - **低门槛高回报**：商铺主力面积30-70㎡，总价150万起，租金回报率预计可达20%，适合中小投资者。 - **稳定客源**：商铺楼上规划数万固定办公人群及酒店客群，周边20余栋超级总部大厦及170多个重点项目，形成稳定的消费需求。 - **政策支持**：白云区“十四五”规划投资总额1.67万亿，重点发展枢纽经济，白云站作为核心枢纽，未来商业价值将持续提升。 --- ### **4. 开发商实力与品牌保障** - **双央企联袂**：商铺由广铁诺德（广州）投资发展有限公司开发，背靠中铁诺德和广铁置业两大央企，确保项目品质和资产保值。 - **TOD5.0标杆**：项目采用“站+产+城+人”一体化发展模式，是湾区首个TOD5.0综合体，引领未来城市商业发展。 --- ### **5. 未来发展与区域潜力** - **枢纽经济效应**：白云站将联动白云新城、广州站周边，打造“黄金三角”商圈，推动枢纽流量转化为经济增量。 - **产业集聚**：周边布局6大千亿级产业集群，吸引华为、南航等龙头企业入驻，进一步带动商业繁荣。 --- ### **总结** 广州白云站商铺凭借其优越的地理位置、强大的交通网络、丰富的业态规划以及政策支持，成为湾区商业投资的焦点。无论是从客流量、消费潜力还是未来增值空间来看，白云站商铺都具备极高的投资价值和商业吸引力。
