资产评估是为满足特定经济行为的需要而进行的。资产评估特定目的贯穿着资产评估的全过程,影响着评估人员对评估对象的界定、价值类型的选择等等,是评估人员进行具体资产评估时必须首先明确的基本事项。因此,评估目的总是依托于具体的经济行为。在资产评估实践中,引起资产评估的经济行为主要有资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资(合作)、企业清算、担保、企业租赁、债务重组等。《中华人民共和国企业国有资产法》《企业国有资产评估管理暂行办法》等规定了涉及国有资产必须进行资产评估的情形。我国对国有资
评估对象和评估范围与经济行为的一致性评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致,既是资产评估准则的要求,也是国有资产监督管理机构的基本要求。《企业国有资产评估管理暂行办法》(国资委令第12号)第十二条规定,凡需经核准的资产评估项目,企业在资产评估前应当向国有资产监督管理机构报告“资产评估范围的确定情况”。《企业国有资产评估管理暂行办法》第十五条规定,企业提出资产评估项目核准申请时,应当向国有资产监督管理机构报送“与评估目的相对应的经济行为批准文件或有效材料”、“所涉及的资产重组方案
对于企业价值评估,评估对象可以分为两类,即企业整体价值和股东权益价值(全部或部分)。与此对应的评估范围是评估对象涉及的资产及负债内容,包括房地产、机器设备、股权投资、无形资产、债权和债务等。将股东全部权益价值或股东部分权益价值作为评估对象,釆用资产基础法或以被投资企业经营为基础采用收益法对其评估时,股东全部权益或股东部分权益对应的法人资产和负债属于评估范围,本身并不是评估对象。对于单项资产评估,《金融不良资产评估指导意见》规定,金融不良资产评估业务中,根据项目具体情况和委托人的要求,评估对象可能
独立、客观、公正是资产评估的基础。它们也是相互联系的,独立是保证,客观是基础,公正是目的。1. 独立性坚持独立性是资产评估的核心原则。如果评估机构、资产评估人员及外聘专家认为其独立性受到损害,则可以拒绝进行评估活动、拒绝发表评估意见,或在资产评估报告中予以声明。2. 客观性客观性要求资产评估机构及资产评估专业人员,应当以事实为依据,客观地发表评估意见。具体要求包括:3. 公正性公正性要求资产评估机构和资产评估专业人员,在从事资产评估业务过程中,遵照国家有关法律、法规
在企业拆迁维权中的几个主要时间点1. 对评估结果结果不服。根据《国有土地上房屋征收评估方法》规定,被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起5日内,向房地产价格机构申请复核。如对复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。2. 依法申请政府信息公开的期限。根据《政府信息公开条例》规定,履行政府信息公开法定职责有三个期限:1.当场答复2.收到申请之日15个工作日3.机构负责人同意,可延长30个工作日。3
在拆迁征收中,被拆迁人有哪些权利?1. 预征知情权。依据:《征用土地公告办法》2. 调查结果确认权。依据《国有土地上房屋征收与补充条例》3. 征地补偿标准听证权。依据《征用土地公告办法》4. 批复结果知情权。依据《征用土地公告办法》5. 土地补偿知情权。依据《国有土地上房屋征收与补充条例》和《征用土地公告办法》6. 对补偿标准争议权。依据《征用土地公告办法》7. 获得补偿安置及社会保障权利。依据《国有土地上房屋征收与补充条例》
(-)市场法的适用范围市场法通常被用于评估具有活跃公开市场且具有可比成交案例的资产。比如二手机器设备和房地产以及部分软件著作权等。通常二手设备市场可以成为机器设备评估的重要参照物选取市场;房地产评估则更多地选取其所在区域范围内的类似资产。市场法被用于评估整体资产价值时,通常是用来评估企业价值。其中,常用的是价值比率法,以参照企业的价值比率作为调整手段,以此比率与评估对象(企业)的相关的财务指标(如利润、息税前利润、销售收入)相乘估算评估对象(企业)价值。除了上述所经常使用的市盈率外,用来评估企业
收益法的基本步骤从收益法的概念可以看到,资产未来的预期收益和风险的量化是收益法应用的主要工作。因此,釆用收益法进行评估,其基本步骤如下:1-搜集或验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料,包括资产配置、生产能力、资金条件、经营前景、产品结构、销售状况、历史和未来的财务状况、市场形势与产品竞争、行业水平、所在地区收益状况以及经营风险等;2. 分析测算被评估资产的未来预期收益;3. 分析测算折现率或资本化率;4. 分析测算被评估资产预期收益持续的时间;5. 用
不动产的经济特性不动产的经济特性体现在价值量大、用途多样性、涉及广泛性、难以变现性、保值增值性和资产组合性等方面。(1)价值量大。与一般物品相比,不动产不仅单价高,而且总价大。(2)用途多样性,即用途的竞争、转化及并存的可能性。土地具有养育功能、承载功能、仓储功能、景观功能。因此,从经济角度,土地具有多种用途。一般情况下,土地利用的优先顺序是:商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。由此,不动产也存在用途的多样性,以及不同用途间的可转化性,如工业、居住、商业、军事、办公等。对
不动产的经济特性不动产的经济特性体现在价值量大、用途多样性、涉及广泛性、难以变现性、保值增值性和资产组合性等方面。(1)价值量大。与一般物品相比,不动产不仅单价高,而且总价大。(2)用途多样性,即用途的竞争、转化及并存的可能性。土地具有养育功能、承载功能、仓储功能、景观功能。因此,从经济角度,土地具有多种用途。一般情况下,土地利用的优先顺序是:商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。由此,不动产也存在用途的多样性,以及不同用途间的可转化性,如工业、居住、商业、军事、办公等。对