不动产的概念不动产《中华人民共和国民法典》第一百一十五条规定:物包括不动产和动产。对动产与不动产的划分通常是依据其自然性质是否可以自由移动为标准的。一般来说,凡是自行能够移动或者用外力能够推动,且又不改变其性质和价值的财产,像牲畜、家禽和家具、器皿之类,属于动产;反之,土地、房屋等不可移动的财产,属于不动产。《不动产登记暂行条例》第一章第二条第二款规定:“本条例所称不动产,是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。”《资产评估执业准则——不动产》将不动产定义为“土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物
市场法市场法的适用范围市场法通常被用于评估具有活跃公开市场且具有可比成交案例的资产。比如二手机器设备和房地产以及部分软件著作权等。通常二手设备市场可以成为机器设备评估的重要参照物选取市场;房地产评估则更多地选取其所在区域范围内的类似资产。市场法被用于评估整体资产价值时,通常是用来评估企业价值。其中,最常用的是价值比率法,以参照企业的价值比率作为调整手段,以此比率与被评估企业的相关的财务指标(如利润、息税前利润、销售收入)相乘估算被评估企业价值。除了经常使用的市盈率外,用来评估企业价值的乘数还有很
资产评估范围的确定资产评估范围应当依据法律法规的规定、实现评估目的要求,以及评估对象的特点合理确定,并在资产评估委托合同中明确界定,具体内容应由委托人负责提供。例如,某企业有一幢已出租的房地产,当评估其作为投资性房地产的公允价值时,评估结论应当体现岀租人对该房地产的权益,评估范围不应包含承租人对该房地产的权益,评估操作应考虑租赁合同对该房地产价值的影响。如果该已出租房地产作为国有土地征收的补偿对象,评估结论是确定国家对该房地产产权人进行货币补偿的参考,评估范围就可以不考虑承租人权益的影响,操作时
森林资源的清查核实林木核查内容。用材林核查内容。幼龄林(含未成林造林地)核查的主要项目有起源、树种组成、林龄(造林时间、苗龄)、造林成活率、造林保存率、单位面积株数、平均胸径、平均树高、蓄积量、林木生长状态、病虫害发生及自然灾害损失状况、立地等级、地利条件等。近、中龄林核查的主要项目有起源、树种组成、林龄、郁闭度、平均胸径、平均树高、蓄积量、林木生长状况、病虫害发生及自然灾害损失状况、立地等级、地利条件等。成、过熟林核查的主要项目有起源、树种组成、林龄、郁闭度、平均胸径、平均树高、蓄积量、材种出
森林资源的概念和特性根据《资产评估执业准则——森林资源资产》,森林资源资产,是指由特定主体拥有或者控制并能带来经济利益的,用于生产、提供商品和生态服务的森林资源,包括森林、林木、林地、森林景观、森林生态等。森林资源资产,主要从以下方面来理解:(1)森林资源资产,是以森林资源为物质内涵的经济资产,包括林木资产、林地资产、林区野生动物资产、植物资产等。不是所有森林资源都能成为森林资源资产,资产必须是由特定主体所拥有或控制,并能够带来经济利益的经济资源。没有经济利用价值或在当今知识与技术条件下尚不能确
按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》,投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产在用途、状态、目的等方面,与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产,以及房地产开发企业用于销售的房地产是不同的。投资性房地产能够单独计量和出售。当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的时候,可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值计量的房地产应满足两个条件:(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;(2)企业能够从房地产交易市场上取得同
以财务报告为目的的评估业务特点以财务报告为目的的评估相对于其他评估业务,具有以下特点:(1)以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务,会计计量模式、会计核算方法、会计披露要求影响评估对象、价值类型的确定及评估方法的选择。评估人员应当理解会计计量模式的概念,知晓企业合并、资产减值、投资性房地产、金融工具等会计核算方法,根据会计准则的要求,合理确定评估对象,选择与会计计量模式相符的价值类型和评估方法,更有效地服务于会计计量的特定要求。(2)以财务报告为目的的评估业务具有多样性、复杂性。以财务报告为
中国航协作为第三方平台继续对销售代理企业从业者实施岗位技能、安保、危险品运输等基础性培训,以保障销售代理企业从业人员的专业知识和基本技能符合行业要求。为支持会员航空公司做好销售代理管理工作,服务好会员航空公司和民航销售代理企业,中国航协将继续做好民航运输销售代理培训工作,具体如下:15818158469广州旗胜 一、 培训内容 对销售代理企业从业者按照自愿原则实施岗位技能、安保、危险品运输等基础性培训,培
国际航协IATA资质:受托人责任险和公众责任险具体要求如下: 受托人责任险保险范围包含:承保从托运人处接受货物之后至交付航空公司之 前(即在代理人掌管货物期间)货物安全的保险。“公众责任险”保险范围包含:承保代理人受理的货物造成第三者伤害的保险受托人责任险和公众责任险是两种不同的保险产品,它们分别针对不同的风险提供保障。受托人责任险主要针对律师、会计师、公证员等特定职业的风险,而公众责任险则针对被保险人在日常经营活动中可能面临的公众责任风险。受托人责任险的保障范围包括因职业行为引起的法律责任、赔
国际航协IATA资质申请材料准备:国际航协认可货运代理人新申请流程及注意事项 一、申请前提条件: 1. 申请单位的注册资本不能低于人民币 150 万元; 2. 申请单位在中国境内开展国际货运业务一年以上; 3. 财务状况良好,无任何不良行为; 4. 申请单位的股东、董事、管理人员从未在失信单位(包括任何已从国际航协代理人名册中予以除名 或已收到违约通知却仍未偿清债务的代理单位)担任过股东、董事、管理人员职务; 5. 申请单位未曾因欠款被国际航协终止其资质; 6. 申请单位的经营范围务必