地产保理租赁直接融资新渠道金交所挂牌

2018年以来，供应链金融迎来迅猛的发展。目前我国供应链金融市场规模已经超过10万亿元，预计2020年将达到18.18万亿元的规模。

金融资产可以通过多种途径介入其中：

一是可以围绕核心产业内的大型企业，以上市公司、大型央企为对象，通过整合金融生态圈资源，衍生出以私募基金、不良资产处置及消费金融等业务模块的金融资产供应链平台。

二是可以通过金融资产交易中心对接各大保理公司及中小企业，将保理公司及中小企业的应收账款证券化后在金融资产交易中心挂牌，实现应收账款标准化，成为、及银行间市场之外的场外ABS交易场所。三是未来可在“平台+管理”的多元化服务上发力。平台可直接接触与核心企业交易的上下游产业集群，获取真实的贸易数据、资金流动等大数据信息，有助于增强风控的时效性

金交所挂牌大家都知道是金融资产交易平台，背景基本都是地方政府与各大金融公司成立，那么如何在金交所挂牌呢？ 我们以债权融资的方式挂牌如何操作呢?

债权挂牌简单点理解就是企业用借钱的方式来进行融资；我们挂牌方需要有底层资产（房产，地产，确权的结款协议）这样投资人更有底气来投资，哪怕投资失败，也有相对的资产来承担本金。债权融资的优点是公司的控制权不受影响，与股权融资相比融资成本相对较低，金交所以债权融资最大的特点就是需要企业付出利息的代价，不过债权人一般不会出现对企业控制权的占有，使企业能够按照既定的方向发展。

不管是股权融资还是债权融资，都会存在一定的优缺点；债权融资是指企业通过借钱的方式进行融资，债权融资所获得的资金，企业首先要承担资金的利息，另外在借款到期后要向债权人偿还资金的本金。债权融资的特点决定了其用途主要是解决企业营运资金短缺的问题，而不是用于资本项下的开支。

一般债权资产作为独立的转让标的进行转让，由转受让双方根据交易流程说明转受让债权资产，债权协议项下的债权人由转让方转移到受让方，风险亦全部归由受让方承担。

债权挂牌融资的特点是拥有资金使用权，获得的知识资金的使用权而不是所有权，资金的使用是有相应的利息的，而且债权到期后需要归还投资者本金；债权挂牌会提高资金回报率，债权融资能够提高企业所有权资金的资金回报率，具有财务杠杆作用；在一个就是控制权清晰，投资人不控制股权，跟干预公司的投资方向与发展，所以大多数企业基本都是通过债权来完成企业融资，金交所挂牌的；对于我国来说民营企业的融资环境比较紧张，银行贷款不好贷，银保监会也要求银行加大对民企的审核力度；在目前的这种情况下，只喊话鼓励没用，应该尝试放松影子银行业务、放松非标资产，因为这才是民营企业最熟悉的融资方式。

 金交所作为立体化、多层次资本市场的重要组成，有自身不可替代的资本市场优势。而依托于金交所的定融、定投工具，合法合规下可进行产品创新，同时省去中间环节费用，解决优质企业的融资需求，将是政策倡导和市场需求的未来发展趋势。

企业融资方式即企业融资的渠道。

它可以分为两类：债务性融资和权益性融资。前者包括银行贷款、发行债券和应付票据、应付账款等，后者主要指股票融资。

债务性融资构成负债，企业要按期偿还约定的本息，债权人一般不参与企业的经营决策，对资金的运用也没有决策权。

权益性融资构成企业的自有资金，投资者有权参与企业的经营决策，有权获得企业的红利，但无权撤退资金

1.银行贷款。银行是企业最主要的融资渠道。按资金性质，分为流动资金贷款、固定资产贷款和专项贷款三类。专项贷款通常有特定的用途，其贷款利率一般比较优惠，贷款分为信用贷款、担保贷款和票据贴现。

2.股票筹资。股票具有永久性，无到期日，不需归还，没有还本付息的压力等特点，因而筹资风险较小。股票市场可促进企业转换经营机制，真正成为自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的法人实体和市场竞争主体。同时，股票市场为资产重组提供了广阔的舞台，优化企业组织结构，提高企业的整合能力。