在主体方面， 平台优势较大，而过往通过定向融 资计划获得大量资金的房地产企业却处于弱势地位。定向融 资计划的发行投资者维 权大多是通过第三方（销售渠道、受托管理人）或直接通过诉 讼等渠道和融 资方直接交涉。定向融 资计划采用备案制发行，发行完成后需在金交中心登记备案，并通过金交中心网站或其他方式披 露相关公告，并由金交中心与受托管理人同时(或有)督导发行方按时兑付本息。通常，定向融 资计划可分次备案分期发行，合格投资者认购金额为100万元，并要求发行方提供一定的内外部增信措施。

目前的产品中，都是第三方出面解决，且都是能陆续在数月至半年内解决掉。对于定向融 资计划产品来说，其产品核心在于融 资方主体资信情况，同时担保方是对融 资方资信情况的重要补充。因此，在产品风控方面，一看融 资方，二看担保方。 在融 资方方面，目前要求融 资方具有国企、央企背景，或者具有上市公司背景。

① 定向融 资计划采用备案制；

② 直接融 资方式；

③ 采用非公开的方式募集，每期备案的定向融 资计划投资者人数不超过200人；

④ 采用合格投资者制度，目前需要成为某金交中心会员；

⑤ 可分次备案分期发行，投资者认购金额可以低于100万元，一般10万元起投；

⑥ 方案设计灵活，可做结构化设计，可附选择权等；

⑦ 要求发行人提供一定的内外部增信措施；

⑧ 产品存续期间有适当的信息披 露要求；

⑨ 定向融 资计划的参与机构主要包含：承销商、会计师事务所、律师事务所、受托管理人、增信方、共管方。

优势：

① 门槛低，大众富裕群里可接受，投资者认购金额可以低于100万元，一般10万元起投。

② 直接融 资方式，而非间接式融 资。不担心资金被挪用风险

③ 要求有被各大评级机构评为AA 的关联主体。为产品如期兑付提供无条件不可撤销连带责任担保。且要求发行方办理抵质押相关风控措施，以确保投资人的本息兑付。