房地产融资ABS通过金交所挂牌费用
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高杠杆率是房地产企业权益回报率高的重要因素。
一、房地产融资简介
当前国内房地产企业，通过股票市场进行股权融资受到政策限制，除了信用较高的主体可以发行债券融资之外，大部分地产项目最常见模式是项目融资和预售融资。
惯例上，房地产公司成立专门的项目公司竞拍特定地块进行项目运作。融资时以项目公司为融资主体，房地产集团提供担保。通常根据金融机构要求提供项目土地作为抵押。
除了金融性负债之外，国内普遍采取预售制度，也就是在房屋还未完全建成之前，就销售给顾客，从而形成预收款这类经营性负债。另外，房地产项目在建设的时候，通常还会延期支付供应商的货款和建筑企业的工程款，形成应付账款。预收款和应付账款属于经营性负债。尤其是预售形成的预收款，地产公司提前获得资金，一方面获得了无息资金，一方面提前解决了产品销售，可以称得上地产公司最重要的融资方式。
本月单月融资成本5.17%，环比下降1.01个百分点；其中境外发债成本6.66%，环比下降0.53，主要在于本月境外发债量相对较少，且发债房企多为历来成本相对较低的房企，如旭辉发行了两笔均为6.0%以下的境外债券；境内发债成本环比下降0.27至4.46%。截至2020年8月房企新增债券类融资成本6.20%，较2019年全年下降0.87个百分点，其中境外债券融资成本达8.06%，较2019年全年增长0.02个百分点；境内债券融资成本4.25%，较2019年全年下降1.07个百分点。
四川金融资产交易所有限公司（以下简称川金所）于2011年9月经四川省人民政府批准设立，注册资本1亿元人民币。是全国首批通过国务院清理整顿各类交易场所部际联席会议验收备案，集金融资产交易平台、投融资综合服务平台、金融理财产品配置平台三大功能于一身的专业化综合性金融服务机构。
作为四川省加强西部金融中心建设、打造西部金融要素市场的重要组成部分,川金所始终严格按照“一行三会”、省市金融工作局等监督管理机构的要求，以自身高效、专业的服务水平和成熟、完善的风控体系，获得了客户的广泛认可。
我们的三大平台功能
一、金融资产交易平台
1.为银行、保险、证券、信托等金融机构提供金融资产交易服务等综合服务；
2.为融资租赁、商业保理、融资担保、小额贷款等准金融机构提供资产转让等综合服务；
3.立足地方实际，对优质企业客户，有针对性的开展金融资产发行、交易业务，支持地方经济发展。
二、投融资顾问及不良资产处置平台
川金所通过聚合政府有关部门、各类金融和准金融机构以及各中介服务机构等资金，建立集项目推广发布、投融资顾问咨询、业务产品设计、重组并购顾问、不良资产处置及流转服务、资金项目对接交易及后续跟踪管理等多项服务功能于一体的投融资综合服务平台，为地方中小微企业发展提供多种融资支持。
三、金融理财产品配置平台
川金所提供与银行理财、信托计划、券商资管等传统金融机构有差异化的产品，为广大社会投资者提供各种不同风险级别、不同收益的固定收益类投资产品。
川金所倾力打造重组并购、不良资产处置业务
我们的优势
1．团队专业性强、经验丰富；与多家金融机构建立了长期合作关系
2．合作模式灵活多样
3．处置渠道多元化
4．与法院建立快速处置绿色通道
多样的服务模式
模式一：不良资产信息展示+流转服务
川金所通过已打造出的不良资产展示平台，以线上展示、线下推荐的方式为合作机构提供信息展示服务，促使更多投资者获取合作机构处置资产的信息。
1.不良资产信息展示服务
2.不良资产流转服务
模式二：代为持有+受权处置服务
合作机构需将不良资产委托川金所代持，与此同时，授权川金所为合作机构或不良债权企业提供受权处置服务，为其厘清债权债务关系、诉讼纠纷，寻找有意购买的第三方投资者，实现债务和资产重组。
1.单一不良资产委托处置
2.不良资产整体打包委托处置
3.资产整合处置
模式三：买断式收购服务
对于经尽调认可的资产，川金所还可通过独立出资或联合出资的方式对合作机构不良资产发起买断式收购，快速解决合作机构不良资产处置问题。
川金所牵头的四川省一家大型民营企业整体债务重组案例获得了AVCJ（亚洲创业基金期刊集团——亚洲私募行业的标杆组织）颁发的“2016年度亚太地区最佳投行交易大奖”。
以上内容来源 四川金融资产交易所。
