房地产融资ABS通过金交所挂牌条件
中企祥和李菲从事私募备案及金交所挂牌行业多年感恩相遇愿与您沟通探讨
房地产业作为资金密集型产业，对资金具有非常强的依赖性，不论是前期开发拿地，还工程实施阶段均需要大量的资金支持，故融资成为房地产开发企业项目开发必不可少的环节。然而近年房企受地产调控政策影响，银行贷款、境内外发债、信托等外部融资渠道逐渐收紧，不少房地产开发商开始选择借道金交所进行融资。
本月单月融资成本5.17%，环比下降1.01个百分点；其中境外发债成本6.66%，环比下降0.53，主要在于本月境外发债量相对较少，且发债房企多为历来成本相对较低的房企，如旭辉发行了两笔均为6.0%以下的境外债券；境内发债成本环比下降0.27至4.46%。截至2020年8月房企新增债券类融资成本6.20%，较2019年全年下降0.87个百分点，其中境外债券融资成本达8.06%，较2019年全年增长0.02个百分点；境内债券融资成本4.25%，较2019年全年下降1.07个百分点。
天津金融资产交易所，简称“天金所”。
成立背景
为了使市场机制在金融资产优化配置过程中发挥关键作用，有效防范金融资产交易风险，服从服务于国家宏观调控和产业结构调整，促进以金融市场为中心的金融机构组织体系建设，根据财政部相关批复精神，天津市人民政府批准设立了我国第一家金融资产交易机构——天津金融资产交易所（天金所）。天金所于2010年5月21日在天津滨海新区注册成立，6月11日正式揭牌运营。
定位和使命
天金所定位于建成全国性、专业化、独立公开的金融资产和金融产品交易机构。自成立以来，天金所按照国际化、规范化、专业化和标准化要求，以“直接融资，信用天下”为使命，探索建立了行业标准、业务规范等。
历经几年发展，天金所已基本实现了“六统一、六覆盖”：统一交易规则，规范服务全国；统一交易系统，专网覆盖全国；统一信息披露，项目覆盖全国；统一会员服务，投资者覆盖全国；统一服务标准，机构覆盖全国；统一结算模式，结算覆盖全国。同时，天金所还基本实现了“四个转变”：将分散的市场转变为集中的市场；将区域性的市场转变为全国性市场；将非公开市场转变为公开市场；将线下市场转化为线上网络电子市场。
天金所创造了“以客户为动力，以产品为龙头，以基础建设为核心”三位一体的发展经营模式，形成了市场化询价和定价机制，促进金融资产、资源通过市场机制实现在全国乃至全球范围内的优化配置。
公司文化
天金所以“共创、共建、共享、创新、创业、创造”为企业文化，坚持以金融创新引领交易所发展，以技术创新支撑交易所发展；以服务市场需求为导向，以解决客户痛点为目的，不断创新业务模式；持续建设金融资产交易生态体系。同时，天金所始终以风险可控为底线，以“安全生产一万天”为目标，健全风控制度、强化风控意识、倡导风控文化，实施全员风控、全流程风控，向风控要效益，以风控论英雄。目前，天金所已实现安全运行超3000天。
公司股东
2015年，天金所完成增资引战工作，在原有股东中国长城资产管理公司和天津产权交易中心的基础上，成功引进浙江蚂蚁小微金融服务集团有限公司、中国东方资产管理公司和中信信托有限责任公司。
主要成绩
在各级政府和股东单位的大力支持下，天金所坚持审慎稳健经营，严格依法依规开展业务，开业至今未出现一起不可控的风险事件。截至2019年10月，天金所共与2000多家金融机构开展密切合作；拥有机构会员超过50万家、个人会员超过500万名；为中小企业直接融资规模超过2.5万亿元。
同时，天金所陆续开创了多个行业第一，比如：
1. 与财政部政府和社会资本合作（PPP）中心合作成立了我国首个“政府和社会资本合作（PPP）资产交易和管理平台”并发布国内首份《PPP资产交易规则》;
2. 第一家自主制定与发布《交易所规则》及相关产品专用《交易细则》的平台;
3. 第一家实现“服务机构、交易系统、结算系统、交易信息、会员客户、创新产品”六个全国覆盖的专业性金融资产交易平台;
4. 开发第一个覆盖全国的异地同台多产品远程网络交易系统，并完成了5.2万笔交易;
5. 成功运行了中国第一笔不良金融资产远程网络电子竞价，资产增值率达27%;
6. 独立研发第一个权重报价交易系统;
7. 第一个全国性信贷资产（包括信托资产、租赁资产、票据资产等）二级市场公开转让交易平台;
8. 第一家权威、专业的行业数据发布平台;
9. 首创国内金融资产网络竞价会及国内金融资产交易所与招财宝平台的对接模式，等等。
主要产品和服务
目前，天金所开发了权益类、产品类及信贷资产流转类、创新类、直销类、登记结算类五大产品线。同时，天金所已经启动和建设五大生态联盟：
1. 不良资产结构化交易联盟：联盟致力于为不良金融资产提供市场化定价机制，把个性化不良金融资产转化为标准化的、流动性强的金融定价产品，实现不良资产快速处置、差异化处理，以及在更大市场范围内优化配置，进而从根本上化解金融风险。
2. 企业破产重整联盟：联盟致力于助力供给侧结构性改革，实现市场化和法治化市场出清。主要为申请破产的企业提供破产费用垫付；协调破产重整企业与专业服务团队；解决破产重整业务中的信息闭塞和不对称问题；为市场上大量愿意参与重整的资金匹配合适的项目或企业。
3. 信用生态联盟：联盟旨在深度挖掘和发挥信用在担保、增信等方面的作用，按照信用的规则进行交易，实现信用融资、信用交易、信用产品、信用交换等功能，进而净化金融环境、转化信用价值，打造诚信交易环境，助力解决中小企业融资难题。
4. 招商天下联盟：为提高招商效率，降低招商成本，天金所牵头打造大型招商引资专业运营服务平台——“招商天下”联盟，希望通过创新模式实现政府与企业的精准对接，打造招商引资专业运营服务平台，为招商引资提供全流程、一揽子、管家式的服务，破解招商掣肘。
5. PPP战略生态联盟：天金所与财政部政府和社会资本合作（PPP）中心合作成立了我国首家“政府和社会资本合作（PPP）资产交易和管理平台”，通过平台的力量，打破信息壁垒，畅通PPP全流程所涉及到的信息流、资金流等，为PPP项目融资落地提供便利，探索规范PPP项目退出的标准和方式，助力国家PPP改革目标的实现。
公司荣誉
天金所先后获得了多项荣誉：
1. 我国第一家通过ISO9001认证的交易机构；
2. 中国电子商务协会授予“中国金融资产电子交易创新奖”；
3. 第一家获得国家“高新技术企业认证”的交易机构；
4. 中国互联网金融协会首批创始理事单位；
5. 北方新金融研究院创始理事单位；
6. 天津互联网金融协会常务副会长单位；
7. 中国金融资产交易联席会轮值主席单位；
8. 商务部中国国际经济合作学会供应链金融委员会副主任单位；
9. 中国中小企业协会授予的“中国中小企业金融服务诚信供应商”；
10. 荣获“第三届中国自主创新最具成长性创新型企业奖”；
11. 荣获“榜样天津——金融创新榜样奖”；
12. 荣获“中国金融品牌传播年度案例奖”。
内容来自天津金融资产交易所官方网站。
