房地产融资ABS通过金交所挂牌优势

中企祥和李菲从事私募备案及金交所挂牌行业多年感恩相遇愿与您沟通探讨

由于目前规制金交所行为的法律法规相对较少，房地产企业无论是在金交所直接挂牌融资（包括私募债、股权融资、定向融资工具）还是通过委托债权投资（受托人为非银行）、债权转让等方式进行间接融资，所受的规制都不太大。

私募债是指在中国境内依法注册的公司、企业及其他商事主体在中国境内以非公开方式募集和转让，约定在一定期限还本付息的债券。发债主体应当以非公开方式募集债券，每款私募债券的投资者合计不得超过200人。私募债和信托、资管计划不同，私募债是投资者直接将钱借给发行人（融资主体），去中介，属于直接融资。信托和资管计划是投资者将钱委托给信托或资管等机构，然后再由信托或资管机构将钱借给融资主体，信托或资管等机构实际担任了中介的角色，属于间接融资。由于私募债是投资者直接将钱借给融资者，投资者是风险的最终承担者，因此需要对投资者进行风险承受能力的评估和投资风险教育。

8月房企的融资发债总额为548.56亿元，环比下降24.7%，同比上升50.8%，8月房企整体发债量较于前两个月有所回落。境外美元债本月大幅下降，境外发债约达172.80亿元，环比下降60.0%，同比上升31.8%；此外，境内发债375.76亿元，环比上升26.4%，同比上升61.5%。境内发债从主要的融资结构上看，本月房企境内公司债发行237.56亿元、中期票据96.70亿元、融资券33.50亿元，分别环比上升58.16%、上升2.33%、下降28.72%。整体来看，2020年前八月累计发债5982.55亿元，同比增长67.7%，其中境内发债2178.63亿元，同比增长121.3%，境外发债3803.92亿元，同比增长70.6%。

想知道什么是金交所挂牌备案，就要了解金交所是干嘛的。

先要明确一点，这里说的金交所是指金融资产交易所，非黄金等贵金属交易所。

挂牌备案

下面以天金所为例，简单说明一下金交所是干嘛的。从其信息撮合的资产类型交易方式来看，主要是：资产转让和融资。

其资产类型为：不良资产（金融类不良资产包  、非金不良资产包  、个人消费金融不良  、企业纯信用贷不良  、企业综合贷款不良 、 房抵贷不良  、车抵贷不良  、应收帐款不良  、委托贷款不良），金融国有资产， 应收帐款 ， 融资租赁 ， 股权 ， PPP ， 其他等。

从以上不难看出，对于一般企业在金交所挂牌备案，就是指企业的不良资产、应收账款、融资租赁、股权、PPP等资产的转让和融资，以产品合规的形式进行操作。

以天金所为例，挂牌方（转让方）将其依法持有的债权资产在天金所挂牌转让，合格受让方在线摘牌。转让方与受让方分别提交挂牌申请、受让申请、转让公告等文件，按照挂牌价格进行协议转让，受让方可以是机构或天金所要求的合格投资者。转让完成后转让方向原债务人发送债权转让通知、天登出具债权转让登记凭证。

为落实《福建省人民政府办公厅关于推进海峡股权交易中心建设的若干意见》等文件精神，加快福建金融资产要素市场建设，福建海峡金融资产交易中心（简称海金中心）经批准于2014年在福建泉州国家金改区发起设立，为各类金融资产提供登记、托管、交易、结算、信息披露等服务。

功能定位

资产流转服务

海金中心充分发挥平台优势，依法合规开展金融企业非上市国有资产转让、不良资产转让、地方金融监管领域的金融产品交易等业务，包括为转让方提供信息发布平台，协助制定具体转让方案、征集合格投资者、组织网络竞价等服务，为摘牌方提供转让标的的叫个见证、组织协议签署等服务。

信息撮合服务

海金中心以客户需求为导向，拓展资金端客户，帮助资金端客户寻找合适的金融资产，同时通过对投资客户的聚集，能够吸引更多资产端的客户，从而进入资金资产相互影响的良性循环。

咨询服务

开展投融资综合金融服务，为客户体提供资本运作、财务规划、发展战略等专业咨询服务，制定资金流转、再融资等解决方案，根据客户需求和实际情况引入相匹配的法律、会计、评估等专业的第三方服务。

以上内容来源海峡金融资产交易中心官方网站。