房地产融资ABS通过金交所挂牌
中企祥和李菲从事私募备案及金交所挂牌行业多年感恩相遇愿与您沟通探讨
微信公众号：金交所挂牌李菲
房地产项目融资的目的、种类、途径多种多样，但是，简单、直接、明了的描述就是两个字:找钱。找钱、
找到有钱的企业、机构、个人，已经成了当前许多房地产企业老总每天最重要的工作，许多房地产企业也都开始设立专门的融资机构或部门，也会招聘一些"具有成功融资经验""成熟融资渠道"的融资经理或融资主管一类的高级经理人员。这些老总或融资人员大多数时间都是在与"有钱的企业、机构或个人"谈项目、谈融资、订合同。而这些有钱的企业、机构或个人被他们共同抵制成为"银主"，一个极富戏谑性的称谓，一个在融资活动中永远不会存在的故事的主角，一个为融资中介(掮客)善用的工具和谋取钱物酒食的借口。
房地产企业融资的首要前提就是要能够根据企业自身和项目的情况去分析，融资方为何会钟情于项目?及对项目做出符合市场价值的评估;其次也是最重要的一点，如何在融资过程中使融资方的资金安全得到保证?即对融资资金的进入和退出的交易结构设计，要充分考虑融资方对资金安全的绝对要求。
实际上，我国房地产行业的融资活动中，成功的融资案例是极其少见的，比如，上市融资则是绝大多数房地产企业所不具备的和无法等待的。目前，比较适合于我国房地产企业的融资方式是股权融资、收购融资、财务融资等三种方式
本月95家典型房企的融资总额为1062.81亿元，环比下降24.6%%，同比上升38.1%。其中，境内债权融资760.06亿元，环比上升5.5%，同比上升68.2%；境外债权融资205.98亿元，环比下降60.1%，同比下降27.2%。本月境内债权融资仍表现强劲，同环比实现上涨；境外债权融资由于前两个月的融资量相对较大，本月下降幅度明显。而8月20日住建部和央行举行的重点房企座谈会上明确了“三条红线”细则，使得房企对自身的融资额度使用更加审慎，房企整体的融资量下降。累计来看，2020年1-8月房企融资总额10202.79亿元，同比微降1.9%，其中境内债权融资同比增长18.7%到5783.48亿元，境外债权融资同比下降31.0%到3068.43亿元
金交所挂牌主要目的：
第一是取得合法融资资格，使融资合法化；
第二是吸引平台投资人；
最后是金交所作为政府平台，挂牌后相当于给我们企业背书，对于提升我们企业形象和在开展融资业务时提升客户可信赖度帮助非常大。
金交所的诞生
2009年3月，财政部颁布《金融企业国有资产转让管理办法》，明确：
非上市金融企业国有产权的转让应当在依法设立的省级以上产权交易机构公开进行，不受地区、行业、出资或者隶属关系的限制，并通过公开竞价产生转让价格。
于是，为防止国有金融资产流失，处理国有金融机构产权、不良资产交易的金交所应运而生。
经过多年的发展和市场的洗礼，形成了目前金交所的业务，不仅仅是处理国有金融资产和不良资产了。
金交所成立的初衷是为了解决国有资产存在的问题，目的是合规的进行资产转让和融资。
但随着发展以及业务的拓展，金交所已不仅仅是为了解决国有资产的问题，几乎任何符合条件的企业都可以在金交所进行挂牌。
可以在金交所挂牌的资产，除了国有金融资产，还有企业的不良资产，应收账款，融资租赁，股权，PPP等类型的资产。
企业有资产转让或者融资需求的，属于以上资产类型的都可以在金交所进行挂牌。
如果您的企业有融资的需求，现在还不清楚挂牌的具体操作，欢迎通过网站下方的联系方式交流。
我们会根据您的情况进行分析，给您出一个最适合您、最合理的建议和方案。
西部金融资产交易中心（贵州）有限公司，是经贵州省人民政府批准设立（“黔府金函[2015]24号”、“黔府金函【2016】68号”文件）的专业化金融资产交易机构。公司成立于2015年5月，注册资金人民币1亿元。
公司股东
湖北长江出版传媒集团公司
厦门佰年能源有限公司
北京融聚财富投资管理有限公司
业务监管
贵州省地方金融监督管理局
公司服务
西部金融资产交易中心作为创新型交易平台，以合规为前提，市场为导向，与市场中各类供给端、需求端、服务机构合作，提供高效、便捷、灵活的金融资产交易及相关服务。现阶段本中心主要服务内容包括：
产品创设发行及流转
合作方信息发布及披露
交易模式创新及配套系统开发
投资银行业务
金融资产挂牌交易
不良资产处置业务
公司资质
本中心是由贵州省政府批准设立的，具备较强公信力。
服务效率
平台实行扁平化管理，采用市场化激励措施，以合作伙伴的需求为导向，建立快速响应机制，能够第一时间为合作伙伴提供各项支持与服务。
整合能力
平台与各类持牌机构紧密合作，并结合自身资质及创新经验，为合作伙伴提供高效、安全可行的业务整合方案。
以上内容来源 西部金融资产交易中心官方网站。
